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贷款额度低怎么办?哪些因素影响贷款额度?

发布时间:2018-06-28 17:58:12       来源:贷款信息网    作者:靳梦瑶    137次阅读

相信大家对于贷款购房并不陌生。但是贷款购房时不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度,那么这时候该怎么办呢?别着急,一起跟小编来了解一下关于贷款额度低要怎么办的相关信息吧。

  


一、贷款额度低怎么办?


1、申请组合贷款


贷款额度太低,可以申请组合贷。假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的最高额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。


2、申请商业贷款,用公积金余额冲抵房贷


贷款额度太低,申请商业贷款,用公积金余额冲抵房贷。既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款,直接申请商业贷款?商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度。


而且,再申请商业贷款成功后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供,不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者需要承担更多的经济压力,这一点需要注意。


3、固定资产证明,收入、年终奖证明


固定资产证明,收入、年终奖证明有助于提高贷款额度,拿出公司开具的收入证明,房产证、车本,亮出自己的资产实力,提供年终奖证明等额外的收入,将有助于您提升借款额度。


4、可降低负债率


如果你的个人负债比较多,比如说房贷、车贷等等,并且还有未按时还款的记录,那么贷款机构就会认为你没有继续偿还贷款的能力了,所以这时你要做的就是,按时偿还贷款,并且证明自己有继续偿还贷款的能力,并保持良好的信用记录。


5、保持良好的信用记录


无论是申请什么贷款,拥有良好的信用记录是申请贷款重要因素。对于一个信用记录不好的人,即使其他条件都符合要求,银行和贷款机构也不会给你放贷。所以,如果你每月都有刷卡消费的习惯,那么一定要记得按时还款,不要出现不良信用记录。


二、哪些因素影响贷款额度?


1、贷款者的年龄


银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群,至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。


2、贷款者的还款能力


贷款者的还款能力,即是指申请人的月收入,这能最直观的体现借款人的还贷能力,贷款额度一般不超过月收入的50%。即:月收入≥房贷月供X2。


3、个人征信


征信良好才更容易获得优惠利率和贷款,银行考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,但有的银行会看更长时期内的征信,银行之间要求是不同的,如果连续3次、累计6次逾期就属于严重征信不良,这种情况有可能会造成银行拒贷。


4、房屋房龄


考察贷款房屋的房龄,是银行贷款之前一定会考察的一个方面。通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,因此,比较旧的二手房贷款额度大多会被降低,甚至被拒贷。房龄越短,越容易获得贷款,且额度也会越高。

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